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公积金贷款门槛再降 首套房还清后二套房首付降至20%

文章来源:昆明蓝猫静电地板 作者:昆明静电地板公司

 昨晚,住建部、财政部、央行联合发布通知称:从9月1日起,为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。

    看到这条新闻后,市民宋茜抑制不住兴奋给中介打电话确定第二天去交定金。位于滇池卫城的一套住房她们一家人都非常喜欢,可因股票被套牢舍不得割肉交那么多的首付款,一直还在犹豫中,“现在一下少了十几万的首付款,当然是马上确定啦!”

    今年4月,宋茜和老公看上了滇池卫城的一套住房,“当时股市非常红火,和中介说等段时间来办手续,没想到后来股票被套牢,家里的现金又凑不够首付……”宋茜说,这套房她们一家人去看过多次,有天深夜11点多还和老公一起开车过来看停车位情况,“说真的,我们对房子很满意,可舍不得割肉卖股票,这段时间一直在纠结着!还好现在解决了!”

    业内说法

    将推动部分改善性需求购房者出手

    “最直接的影响就是更多改善需求的购房者会行动起来,对二手房交易以及房地产商去库存化构成利好。”荣城地产南市区一位市场部人士认为,随着多项房地产政策的调整,目前到他们公司门店咨询二手房的客户数量明显增加,“今年以来,出台的多项新政对于改善性二次购房者的利好是显而易见的,低首付、免税等利好都对购房者有较大吸引力!随着利好政策的累积效应,市民的购买力将进一步被推动!”这位人士如是说。

    恒大昆明公司营销部一位人士则认为,刚性需求购房者中改善性需求的购房者比例一直占比过半,连续的房地产政策调整都指向了改善性购房这部分客户,加之这次又再度降低了二套房首付比例,必然会推动一部分改善性需求购房者出手,新盘可借机促销走量。

    专家建议

    入市最佳时机已经到来

    “这样的政策肯定利好楼市,但昆明楼市长期处于一个压抑期,即便是释放也需时间来消化。”芒果智库经济学家王咏雪认为,对购房者而言,入市的最佳时机显然已经到来。尤其是此前持观望态度的置业者,在如此政策利好下应该适时出手选择自己期待已久的房源。而其他有购房需求的置业者,也应更多关注相关利好政策,结合自身实际情况入市。

    新亚地产市场分析部人士也认为,对于刚需和改善型人群来说,购房者的支付能力是制约其买房的原因。虽然每月支付的月供增多,不过可能发生通货膨胀和房价上涨因素,长远来看,这实际是降低了购房者入市的门槛和成本。新政出台后,首付比例有所降低,有助于提高购房者的资金杠杆,撬动更多住房消费。

 
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